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Vivir de alquiler en Londres: Derechos y obligaciones

Vivir de alquiler en Londres: Derechos y obligaciones

Al igual que en muchos países, una gran parte de la gente que vive en Reino Unido lo hace de alquiler. ¿Pero sabes cuáles son tus derechos cuando alquilas un piso? Un mayor conocimiento de la materia te permitirá saber qué acciones tomar en caso de que tengas algún problema.

Derechos del inquilino:

  • Derecho a la devolución del depósito o fianza: si el contrato es posterior al 6 de abril de 2007, el propietario está obligado a guardar la fianza a través de la TDP (Tenacy Deposit Scheme) y deben comunicar que lo han hecho. Una vez finalice el contrato, no haya renovación del mismo y sí no hay desperfectos en la vivienda, el propietario está obligado a devolver la fianza. 
  • Derecho a negociar alquiler y duración del contrato: como inquilino se tiene el derecho a negociar con el propietario la renta que se paga, además de la duración del contrato. 
  • Derecho a pagar el mismo alquiler:  si el contrato es a término fijo, el propietario no aumentará el precio del alquiler sin antes preguntar, a no ser que exista una cláusula en el contrato que diga que puede.
  • Derecho a vivir en una propiedad segura y en buen estado: Se entiende por una propiedad segura aquella que está libre de peligros para la salud y que incluya agua caliente, electricidad, calefacción, ventilación y drenaje.

Si la casa tuviera algún problema, debes comunicárselo inmediatamente al propietario o a la agencia. El propietario está obligado a arreglar:

  • La estructura exterior y el exterior
  • Lavabos, fregaderos, bañeras y otros accesorios sanitarios, incluyendo tuberías y desagües
  • La calefacción y agua caliente
  • Aparatos de gas, tuberías, conductos y ventilación
  • Cableado eléctrico
  • Los daños causados por intentos de reparación

Si se negaran a arreglar cualquiera de los puntos anteriormente mencionados, ponte en contacto con el departamento de salud ambiental de tu Council. Éstos tomarán medidas si creen que el problema es grave.

  • Derecho a no ser molestado: el propietario no puede realizar ningún acto que interfiera con la comodidad del inquilino, cómo: 
  • Entrar en la casa sin previo aviso
  • Discriminación por raza, sexo, religión, género o discapacidad
  • Prohibirte tener invitados
  • Intervenir en el correo postal
  • Usar la violencia

Obligaciones del inquilino: 

  • Cuidar y mantener la vivienda en buen estado.
  • Pagar el alquiler dentro del plazo, según esté estipulado en el contrato.
  • Pagar las facturas acordadas, según esté estipulado en el contrato.
  • Pagar cualquier desperfecto ocasionado por el inquilino. 
  • No subarrendar sin el consentimiento del propietario.
  • No realizar obras sin el consentimiento del propietario.
  • Respetar las normas de convivencia vecinal.

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