El proceso de compra de una vivienda en Londres puede durar entre dos o tres meses o incluso años. Todo depende de lo implicados que estemos en el proceso y si contamos con ayuda de expertos en el sector.
A continuación, qué pasos hay que seguir a la hora de comprar una casa en Londres:
- Elegir zona o barrio de Londres: uno de los primeros pasos para comprar una vivienda es saber en qué zona queremos/podemos vivir. Londres es una ciudad grande, que está muy bien conectada por el transporte público. Si quieres saber las diferencias entre las zonas, te dejamos toda la información aquí.
- Búsqueda de vivienda: una vez tenemos decidida la zona donde queremos vivir, es el momento de empezar la búsqueda exhaustiva de viviendas que se adecuen a nuestro presupuesto y condiciones. Podemos empezar la búsqueda en el propio barrio, multitud de viviendas que están en venta cuentan con los carteles de “se vende”, de esta forma también conoceremos el barrio. También podemos buscar en internet las diferentes ofertas de viviendas en venta. Aunque las operaciones de compra en Reino Unido se hacen a través de agentes inmobiliarios, además las inmobiliarias abren todos los días de la semana y no solo se ocupan de buscar el inmueble más adecuado para ti, también se encargan de todos los aspectos legales y trámites necesarios.
- Hipotecas: si contamos con el dinero para la compra de la vivienda no es necesario solicitar una hipoteca, pero si por el contrario no contamos con ese dinero, tenemos que asegurarnos de que nos lo conceden. Si quieres más información acerca de cómo funcionan las hipotecas en Reino Unido y todos los pasos que hay que seguir para conseguirla, os dejamos toda la información aquí.
- Hacer una oferta al vendedor: una vez tenemos la vivienda deseada y el dinero para pagarla, tenemos que hacerle una oferta al vendedor. La inmobiliaria es la encargada de hacer este trámite. En muchos casos, cuando la oferta es aceptada el vendedor mantiene la vivienda en el mercado, pudiendo recibir otras ofertas mayores y aceptarlas, lo que se conoce como gazumping. Asegúrate que tras aceptar tu oferta de compra, retiran la vivienda del mercado para evitar futuros problemas.
- Firma de los documentos: el último paso es la firma del contrato de compra (Purchase contract), la escritura hipotecaria (Mortgage Deed), el formulario de transmisión de fincas (Land Trasaction Return SDLT 1) y la escritura de transmisión (Transfer Deed TR1).
Junto con estos trámites normalmente se paga el 10% del valor de la vivienda (aunque este porcentaje puede variar).
- Último pago y entrega de llaves: una vez se han intercambiado los contratos y está todo en orden, recibirás un informe donde se detallan todos los pagos y la cantidad a abonar antes del día de finalización (este día es anunciado por la parte vendedora durante los trámites de contrato).
Una vez finalizado el proceso, la inmobiliaria te dará las llaves y ya serás nuevo propietario de tu nueva vivienda.
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